Как и где узаконить перепланировку санузла?

По действующему законодательству любые изменения, касающиеся внутренней планировки помещений, подлежат обязательному согласованию с компетентными органами. Если Вы только запланировали или уже произвели работы по перепланировке санузла, то Вам будет полезно узнать куда идти и что делать, чтобы узаконить новые границы внутри Вашей недвижимости.

Схемы согласования

В настоящее время согласовать любую перепланировку можно по любой из схем:

1. Упрощённая по эскизу.Этим путём можно пойти лишь в том случае, если в результате работ не происходит увеличение метража санузла за счёт присоединения к нему площадей других помещений. Например, если речь идёт о демонтаже стены между ванной и туалетом, переносе на другое место унитаза, ванны или раковины. Если речь идёт о добавлении в помещение ещё одного сантехнического элемента, например раковины, придётся пойти иным путём и готовить проект.

При оформлении разрешения на работы по эскизу в МЖИ понадобится представить следующие документы:

• Технический паспорт помещения из БТИ;
• Единый жилищный документ, который выдаётся районным ЕИРЦ;
• Эскиз (схематичное изображение) будущего санузла, который оформляется в свободной форме. Например, от руки можно нарисовать предполагаемые изменения на копии плана из БТИ;
• Документы, подтверждающие факт принадлежности имущества заинтересованному лицу (свидетельство или выписка из ЕГРН о гос.регистрации права собственности);
• Письменное согласие всех собственников помещения на работы по перепланировке.

2. Стандартная по проекту. Этот тип оформления перепланировки встречается чаще, так как он предписан для многих вариантов переоборудования санузла. Например, если его площадь увеличивается после присоединения к нему части другого помещения или санузел вообще переносится в другое место, где есть отдельный вход. Также эта схема используется в тех случаях, когда речь идёт об установке дополнительного сантехнического прибора, например, душевой кабины. Дело в том, что подобные действия влекут увеличение объёмов потребляемой воды.

В этих случаях, чтобы узаконить перепланировку в МЖИ потребуют с собственника помещения тот же пакет документов, что и в упрощённой схеме. Единственная разница состоит лишь в том, что вместо эскиза придётся представить проект перепланировки и техническое заключение экспертов, которые готовятся специальными организациями, имеющими допуск в СРО на осуществление подобных видов работ.

Никогда эксперты и должностные лица не пойдут на то, чтобы разрешить перепланировку санузла, если это приведёт к его переносу на то место, где у соседей сверху или снизу находятся кухня и жилые комнаты.

Действия после проведения ремонтных работ

Мало получить разрешение компетентных органов на перепланировку. Уже после того, как все работы будут выполнены, а эскиз или проект реализуются в натуре, потребуется узаконить все изменения. Делается это в несколько этапов:

1. Инспектор из МЖИ выезжает на место проведения работ (для этого необходимо оформить его вызов путём подачи письменной заявки или по телефонному звонку);
2. Получить у строителей, выполнявших работы, акт о проведении скрытых работ. Этот документ может выдать и управляющая компания;
3. Получить в МЖИ акт выполненной перепланировки, который выдаётся по заключению инспектора, выезжавшего на место, и подписать его в строительной организации;
4. Акт о проведении скрытых работ и акт выполненной перепланировки, подписанный строительной организацией, передаются в МЖИ;
5. Техник из БТИ выезжает для замеров на место проведения работ. Для этого потребуется оставить заявку на выезд и организовать специалисту свободный доступ в помещение;
6. Получение нового технического паспорта в БТИ, в котором будут отображены все результаты работ по перепланировке.

Самое главное, не затягивать процедуру по согласованию перепланировки и вовремя сделать её. Иначе, на то, чтобы узаконить изменения в санузле потребуются годы. В обычном режиме эта процедура не должна занять более двух-трёх месяцев.