Особенности ремонта в «сталинке»

Квартиры в домах сталинской застройки имеют несколько особенностей, в том числе толстые стены и высокие потолки. Кажется, что такие жилые квадраты не имеют ничего общего с современными тенденциями. Некоторые люди ошибочно полагают, что «сталинки» плохо подходят для комфортного проживания, так как имеют маленькие кухни, санузлы и другие особенности. Если выполнить грамотно перепланировку, учитывая специфику помещений, и адаптировать квартиру под современные требования, она не будет уступать жилью в новостройке.

Изначально следует определить имеющиеся проблемы и подобрать пути их решения. Тщательно продуманная реконструкция – первый шаг к успеху.

Особенности планировочных решений

«Сталинки» имеют коридорную систему с большими комнатами. Каждое помещение изолировано и имеет одно, реже два окна. Поскольку комнаты универсальны, их можно использовать по любому назначению, что позволяет обустроить комфортно квартиру для любой семьи.

Еще одно важное отличие – небольшие кухни и раздельные санузлы. Увеличить кухню можно за счет комнаты. Важно позаботиться, чтобы помещение для приготовления еды было отделено перегородкой. Можно использовать легкую складную конструкцию. Это требование обязательно для исполнения, если на кухне имеется газ.

Увеличить санузлы можно за счет пространства коридора. Одно из простых, но эффективных решений – вынос инженерных коммуникаций в коридор. Так удастся освободить необходимое пространство.

Поскольку окна в «сталинках» обычно выходят на две стороны, комнаты светлые, и кажутся просторнее. Подоконники широкие, на них можно сидеть, как на скамейке, а вот балконы маленькие. Они имеют кованое ограждение. Хорошо в «сталинках» на балконах смотрятся французские окна в пол. Во время капитального ремонта многие люди решают заменить окна, но не спешите заказывать новые стеклопакеты, сначала согласуйте изменения в соответствующих органах.

Важные нюансы

В домах сталинской застройки часто бывают деревянные перекрытия, хотя в зданиях более позднего периода применялись железобетонные конструкции. В любом случае проводить капитальные ремонтные работы без согласования нельзя. Процесс переноса стен и другие работы должны проводиться под наблюдением квалифицированного специалиста.

При проведении ремонтных работ всегда затрагивают и пол. В «сталинках» основание засыпано керамзитом, затем залита тонкая стяжка и уложен паркет на мастику. При вскрытии этого «пирога» возникает желание все выбросить, но не стоит торопиться. Достаточно разровнять керамзит и уложить деревянный настил или сборные полы. Главное, не использовать «мокрые» процессы. Более высокие затраты на материалы компенсируются скоростью работы и комфортом в будущем. К тому же бетонные полы могут ухудшить шумоизоляцию, и даже минеральная вата не решит проблему.

Квартиры часто разделены перегородкой. Она может быть изготовлена из пазогребневых блоков или дерева. Чтобы обеспечить комфорт в помещении, стоит заняться звукоизоляцией перегородки. Шум от соседей не будет беспокоить в будущем.

Перегородки из кирпича между санузлом и комнатой или коридором не спешите сносить. В них часто располагаются вентиляционные каналы. Проверьте в них тягу, и при необходимости проведите ремонтные работы.

Инженерные решения

Во всех «сталинках» имеется газ. Он используется на кухне для приготовления еды и подогрева воды, в том числе и в санузлах. Сейчас в квартирах используется разнообразная техника: чайники, пылесосы, стиральные машины и др. Чтобы пользоваться бытовой техникой, потребуется заменить проводку в квартире, так как старая сеть рассчитана на минимальные нагрузки. При замене кабелей стоит обратить внимание, что провод для потолочного освещения спрятан между плитами перекрытия. Важно правильно рассчитать номинальную мощность, чтобы в будущем не возникло трудностей.

Поскольку в «сталинках» высокие потолки, уместными будут гипсокартонные конструкции. Они позволяют решить сразу несколько проблем: уменьшить уровень шума от соседей сверху, сделать качественное освещение и выровнять поверхность. Избавиться полностью от шума не удастся, так как он распространяется по ригелям.

Отопление обычно имеет избыточную мощность, поэтому открытые окна зимой для жителей «сталинок» − распространенное явление. Если будете менять радиаторы, выбирайте модели с возможностью ручной регулировки. О системе кондиционирования заботиться не стоит. Толстые стены не прогреваются даже, если большую часть дня находятся на солнце. В старых квартирах имеется встроенная вентиляционная система, но она часто забыта мусором, поэтому следует проверить ее состояние.

При правильном подходе «сталинка» легко превратится в современную квартиру.