Перепланировка квартиры по закону

В любом печатном издании (газете или журнале) можно легко отыскать рекламу услуг строителей, которые могут сделать арку, снести стены или возвести новую перегородку. По мнению экспертов из этой области, высокий спрос услуг обусловлен доступностью электроинструмента, который может использоваться для демонтажных и строительных работ. Часто люди пользуются такими услугами, чтобы создать максимальный комфорт в своем доме, но при этом не задумываются о том, что подвергают опасности себя и других жильцов. Случаи, когда строение заваливается из-за ослабленной несущей конструкции, давно стали не единичны. Чтобы подобного не случилось, необходимо ответственно подойти к выполнению работ по перепланировке, а начать нужно с оформления необходимой документации и получения разрешения.

Возможные последствия

Часто люди несерьезно относятся к вопросам безопасности. Некоторые из них считают, что ничего страшно не произойдет, если они объединят утепленную лоджию с комнатой после сноса несущей стены или установят ванну в несколько раз больше, тем самым увеличив нагрузку на перекрытие. Но человеческое легкомыслие уже не раз становилось причиной трагедии.

Перепланировка квартиры без согласования может обернуться и серьезными проблемами в случае продажи недвижимости. При лучших раскладах придется платить штраф внушительной суммы и тратить время на урегулирование всех вопросов. О худших вариантах не стоит даже говорить.

Часто люди считают, что при покупке квартиры они оформляют право собственности, а поэтому могут делать с ней все, что угодно. Некоторые хозяева даже не подозревают о существовании строительных норм и запретов, другие – просто игнорируют их, не думая о последствиях. Хотя несущие элементы строения (стены, перекрытия и др.) категорически нельзя сносить или перестраивать. Перед возведением дома проектировщики обязательно рассчитывают нагрузки на главные элементы. Нельзя кардинально менять и коммуникационные и инженерные сети, так как последствия могут быть непредсказуемыми.

Как произвести перепланировку по закону?

Чтобы избежать проблем, необходимо делать перепланировку в квартире по закону. Процесс этот будет более длительным, но так вы убережете себя от опасности и предупредите возможные штрафные санкции.

Если хотите сделать все по закону, сначала необходимо разработать проект перепланировки. Следует воспользоваться услугами проектной компании, которая имеет допуск саморегулируемой организации. В проекте должны быть детально прописаны мероприятия по усилению несущих конструкций из-за изменения и перераспределения нагрузок на несущие конструкции, а также смещения инженерных сетей в случае необходимости. Кроме этого, в проекте должна быть прописана последовательность работ по перепланировке.

На следующем этапе компания с допуском СРО должна провести технологическое обследование и на основе его результатов дать заключение о возможности проведения строительных и ремонтных работ. Лучше всего отыскать компанию, которая имеет разрешение на разработку проекта и проведение технологического обследования. Так удастся по максимуму сэкономить время на изготовление документации, необходимой для проведения перепланировки по закону. К тому же при заказе двух услуг в одной компании денежные затраты обычно сокращаются.

Согласование работ

На следующем этапе бумажной волокиты необходимо в отдел архитектуры местного самоуправления передать комплект разработанного и утвержденного проекта. Это необходимо для получения разрешения на проведение строительных работ. Только при наличии разрешения на руках можно обратиться в строительную компанию для выполнения перепланировки. Производить работы имеют право только компании с допуском СРО. Не стоит экономить на услугах и нанимать дядю Васю из гаража.

Последним шагом остается обратиться в БТИ и изготовить новый технический паспорт квартиры со всеми измененными параметрами. Если к каждому шагу отнестись ответственно, в будущем удастся избежать проблем с регистрацией квартиры после перепланировки.