Снос стен при перепланировке

Люди, которые владеют небольшими квартирами, часто принимают решение произвести перепланировку, чтобы сделать жилье более просторным и комфортным. Прежде, чем сносить стены и передвигать дверные проемы, следует разобраться, какие конструкции можно демонтировать, чтобы необдуманные действия не стали причиной печальных последствий. Ведь правильный снос стен – это безопасность всех жильцов дома. При неправильном распределении нагрузок конструкция может обвалиться.

Что такое перепланировка?

В Жилищном Кодексе детально описано понятие «перепланировки». Если в нескольких словах, то это изменения конфигурации строения, которые обязательно нужно вносить в техническую документацию. Перепланировкой считается:

• смещение перегородок;
• перемещение оконных и дверных проемов;
• обустройство лестницы в квартире;
• увеличение полезной площади за счет помещений хозяйственного и другого назначения (кладовых, балконов и др.);
• перенос кухни или санузла;
• разделение помещения большой площади на комнаты меньшего размера.

Все перечисленные работы необходимо обязательно согласовывать в соответствующих органах.

Какие стены нельзя сносить?

Если появилось желаете сделать перепланировку, вы должны знать простую истину – несущие стены нельзя сносить. Так как они удерживают вес перекрытия, их демонтаж может стать причиной обвала. Перегородки можно переносить без последствий.

Чтобы понять, где располагаются несущие стены, достаточно посмотреть на размещение перекрытия. Обычно несущие стены находятся перпендикулярно к балкам. Если использованы бетонные перекрытия, несущие стены размещаются по их периметру. Несущие стены находятся по наружной стороне здания, а также в большинстве случаев – между квартирами. Внутри квартир обычно располагаются только перегородки, хотя бывают и исключения из правил.

Определить, где находятся несущие стены, можно без помощи специалистов несколькими способами:

• По толщине. Бетонные перегородки обычно не превышают 120 мм. Несущие стены обычно имеют толщину более 140 мм. Кирпичные несущие стены имеют толщину 380 мм, этот же параметр перегородок составляет 120 или 80 мм.
• По материалу. В панельных домах для перегородок обычно применяется гипсобетон. Главная особенность этого материала – меньший вес.
• По документам. Для определения можно использовать техническую документацию БТИ. В плане несущие стены отмечены жирными линиями, а вот перегородки – тонкими.

Что потребуется для сноса?

Перед тем как сносить стены, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом. Он должен сделать расчет по распределению нагрузки. Возможно, в процессе проведения работ придется изменить расположение электроснабжения и других коммуникаций. Перепланировку обязательно необходимо согласовать. Иначе существует риск для жильцов дома. К тому же возникнут проблемы при продаже или дарении. За несогласованную перепланировку предусмотрены штрафные санкции в довольно крупных размерах.